SSI COMPORTAMIENTO SECTOR INMOBILIARIO AÑO 2024

El mercado inmobiliario colombiano ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, impulsado por la fuerte demanda de vivienda y la favorable coyuntura económica. Sin embargo, el panorama para 2024 presenta algunos desafíos e incertidumbres que deben ser considerados por los actores del sector.

Arrendamientos:

Se espera que el mercado de arrendamientos se mantenga dinámico en 2024, especialmente en las principales ciudades del país. Los factores que impulsarán este crecimiento son:

• Aumento de la migración interna: La búsqueda de mejores oportunidades laborales y educativas en las ciudades capitales impulsará la demanda de vivienda en alquiler.
• Crecimiento del empleo: La recuperación económica y la generación de nuevos empleos formales fortalecerán la capacidad de pago de los arrendatarios.
• Escasez de oferta: La oferta de vivienda en alquiler no ha crecido al mismo ritmo que la demanda, lo que mantendrá los precios al alza.

Sin embargo, se prevén algunos cambios en las tendencias del mercado:

• Aumento en la demanda de vivienda en arriendo de corto plazo: El auge del turismo y la economía colaborativa impulsará la demanda de plataformas como Airbnb.
• Mayor segmentación del mercado: Los arrendatarios buscarán opciones que se ajusten a sus necesidades y presupuesto, lo que dará lugar a una mayor diversificación de la oferta.
• Incremento en el uso de herramientas digitales: Las plataformas online y los aplicativos móviles se consolidarán como herramientas clave para la búsqueda y gestión de inmuebles en alquiler.

Ventas de inmuebles usados:

Se espera que el mercado de ventas de inmuebles usados se modere en 2024, en comparación con el crecimiento acelerado de años anteriores. Los factores que podrían afectar este comportamiento son:

• Aumento de las tasas de interés: El alza en las tasas de interés encareciera el crédito hipotecario, lo que podría reducir la capacidad de compra de los potenciales propietarios.
• Inflación: El aumento del costo de vida podría desviar recursos de la inversión en vivienda hacia otros rubros.
• Expectativas del mercado: La incertidumbre sobre el futuro de la economía podría generar una actitud de cautela entre los compradores.

Sin embargo, se observan algunas tendencias que podrían favorecer el mercado:

• Mayor interés por la vivienda usada: La búsqueda de opciones más económicas podría impulsar la demanda de inmuebles usados.
• Renovación urbana: Los proyectos de renovación urbana en las ciudades podrían aumentar la oferta de vivienda usada en zonas atractivas.
• Uso de nuevas tecnologías: Las herramientas digitales facilitarán la búsqueda y compra de inmuebles usados, brindando mayor transparencia y accesibilidad al mercado.

Recomendaciones:

• Para arrendadores: Adaptar la oferta a las necesidades y presupuesto de los arrendatarios, ofrecer opciones de alquiler a corto plazo y utilizar plataformas online para la promoción y gestión de inmuebles.
• Para vendedores: Adecuar el precio de venta a las condiciones del mercado, realizar mejoras en el inmueble para hacerlo más atractivo y utilizar herramientas digitales para la promoción y venta de la propiedad.

En conclusión, el mercado inmobiliario colombiano en 2024 estará marcado por la dinámica del sector de arrendamientos y una moderación en las ventas de inmuebles usados. Los actores del sector deberán adaptarse a las nuevas tendencias y utilizar las herramientas disponibles para aprovechar las oportunidades que se presenten.