Comportamiento de la vivienda nueva y usada en colombia para Dummies año 2023

El sector inmobiliario colombiano ha experimentado un comportamiento mixto en 2023, con un descenso en las ventas de vivienda nueva, pero un aumento en los precios de la vivienda usada.

Vivienda nueva

En términos de año corrido, las ventas de vivienda nueva alcanzaron las 201.765 unidades en 2023, lo que se traduce en una contracción anual de 5,4%. Este descenso se debe a diversos factores, como el aumento de las tasas de interés, la inflación y la incertidumbre económica.

Por tipo de vivienda, la vivienda VIS fue la que más se vendió en 2023, con 134.785 unidades, lo que representa un aumento de 4,5% frente a 2022. La vivienda No VIS, por su parte, vendió 66.980 unidades, lo que representa una caída de 11,2%.

Vivienda usada

Los precios de la vivienda usada en Colombia aumentaron un 6,7% en 2023, en términos de año corrido. Este aumento se debe a la alta demanda de vivienda, que es impulsada por la migración interna y el crecimiento económico.

Por tipo de vivienda, los apartamentos usados fueron los que más aumentaron de precio en 2023, con un incremento de 7,3%. Las casas usadas, por su parte, aumentaron de precio un 6,2%.

Proyecciones para 2024

Según las proyecciones de Camacol, las ventas de vivienda nueva en Colombia podrían caer un 10% en 2024, alcanzando las 176.600 unidades. Este descenso se debe al aumento de las tasas de interés, que podría dificultar el acceso a la financiación para la compra de vivienda.

Por su parte, los precios de la vivienda usada podrían seguir aumentando en 2024, alcanzando un incremento de entre el 5% y el 7%.

Conclusiones

El sector inmobiliario colombiano se enfrenta a un escenario desafiante en 2024, con un descenso previsto de las ventas de vivienda nueva y un aumento de los precios de la vivienda usada. Sin embargo, el sector sigue siendo atractivo para los inversionistas, debido a la alta demanda de vivienda en Colombia.

Fuentes de información

• Camacol (2023). Perfiles del Mercado de Vivienda.
• Bancolombia (2023). Informe de Coyuntura Económica.
• La Nota Económica (2023). Las principales tendencias del sector inmobiliario en 2023.
• Cien cuadras (2023). Tendencias sector inmobiliario segundo trimestre 2023.

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